千葉県市川市　T様邸　外壁塗装・屋上ウレタン防水・鉄骨階段まで！お住まいを丸ごと美観再生

千葉県市川市のT様より、ガレージおよび屋上のトータルメンテナンスを行いました。

• 外壁の課題： 経年劣化によりチョーキング（触ると手に白い粉がつく現象）や細かなひび割れが発生しており、建物の美観だけでなく防水性が低下している状態でした。
• 屋上の課題： 平らな陸屋根のため雨水が溜まりやすく、既存の防水層が傷んで雨漏りのリスクが非常に高まっていました。
• 鉄骨階段・付帯部の課題： 屋外の鉄骨階段には赤サビが発生し始めており、縦樋も紫外線による色褪せが進んでいました。

自社職人施工の強みを最大限に活かし、ガレージ全体の耐久性と美観を蘇らせる総合プランをご提案。外壁には下地を強固にする下塗りからの「徹底3回塗り」を、屋上には雨水を一切通さない「ウレタン防水密着工法」を、鉄骨階段にはサビを根絶する「入念なケレン（サビ落とし）＋強力防錆施工」を行い、建物全体を完璧に保護する施工を行いました。

【ガレージ外壁塗装】建物の寿命を延ばす！徹底的な3回塗り

まずは建物の顔であり、雨風からガレージを守る外壁塗装の工程です。

【下塗り（1回目）】 高圧洗浄で長年の汚れを根こそぎ洗い流した後、まずは「下塗り」を行います。劣化した外壁材に下塗り材をしっかり染み込ませることで、次に塗る主材（中塗り・上塗り）がガッチリと密着する強固な土台を作ります。

【中塗り（2回目）】 下塗りが完全に乾いたら、お客様にお選びいただいた仕上がり色で「中塗り」を行います。職人の手で均一な厚みになるよう、ローラーを滑らせて隙間なく塗膜をつけていきます。

【上塗り（3回目・仕上げ）】 最後に、同じ塗料をもう一度重ねる「上塗り」を施します。K.S美装こだわりの「3回塗り」を徹底することで、本来の耐久性と、色ムラのない深く美しい発色が実現します。

【屋上防水工事】雨漏りリスクをゼロにするウレタン防水

屋上は最も雨水の影響を受ける場所だからこそ、防水のプロとしての技術を投入します。

【施工前】 既存の防水性能が低下していた施工前の状態です。

【プライマー塗布（下塗り）】 新しい防水層が下地と完全に密着するよう、専用プライマーを塗布します。雨漏りしやすい細かい角や立ち上がりは刷毛を使い、奥まで入念に塗り込みます。

【ウレタン防水材 1層目流し込み】 液体状のウレタン防水材を床面に流し込み、金コテで均一な厚みの防水層を形成していきます。

【ウレタン防水材 2層目流し込み】 1層目が乾いた後、もう一度ウレタン防水材を流し込みます。2層の厚い防水膜を重ねることで、長期間にわたって雨水を一切通さない強靭なゴム状の防水層が完成します。美しい鏡面のような厚みが出ているのが職人の技量です。

【トップコート塗布（防水完工）】 最後に紫外線から防水層を守る保護用のトップコートを全体に塗布して、屋上防水が完了です！

【鉄骨階段＆付帯部塗装】サビを根絶し安全と美観を守る

屋外の鉄部や雨樋など、細部こそ職人のこだわりと手間の差がはっきりと出ます。

【鉄骨階段：施工前】 雨が直接当たるため、溶接部分から赤サビが発生し始めていました。

【鉄骨階段：ケレン作業（下地処理）】★最重要工程 専用工具を使用し、発生しているサビや古い塗膜を徹底的にガリガリと削り落とします。鉄肌を露出させ、表面に細かな傷をつけることで、次に塗るサビ止め塗料の密着性を何倍にも高めます。このひと手間を絶対に惜しみません。

【鉄骨階段：下塗り（強力サビ止め塗布）】 ケレン後すぐに強力な防錆（サビ止め）塗料を塗布します。職人の手作業で隅々まで塗り込みます。

【鉄骨階段：中塗り・上塗り】 仕上がり色となる高品質塗料で、中塗りと上塗りを重ねます。完璧な3回塗りを施すことで、過酷な屋外環境でもサビを長期間寄せ付けないタフな階段が完成します。

【鉄骨階段：施工完了】 見違えるような美しい光沢を放ち、足元の安全性と耐久性が完全に再生されました。

【縦樋塗装】 紫外線で色褪せが進んでいた縦樋も、中塗り・上塗りの2回塗りでしっかり保護。新品同様の上品な艶が蘇り、ガレージ全体の美観をグッと引き締めました。

軒天塗装・鉄扉塗装

今回のT様邸の施工は、ガレージの外壁塗装から始まり、専門知識が求められる屋上ウレタン防水、そして職人の手間とこだわりがダイレクトに出る鉄骨階段・縦樋の塗装まで、私たちの強みをすべて注ぎ込んだ非常にやりがいのあるトータル施工でした。

「見えない部分まで一切の手を抜かない」「1日でも長く、美しい状態でお客様の大切な資産を守る」というK.S美装のポリシーを、すべての工程で形にいたしました。