基礎塗装は本当に必要？放置すると怖い理由と専門家が教えるメリット・注意点

あなたの家の「基礎」、最後にチェックしたのはいつですか？

外壁や屋根のメンテナンスは気にしていても、建物の一番下にある「基礎」部分まで気にかけている
方は多くありません。

しかし基礎は、建物の重みを支え・地震や強風の力を地盤に伝え・地面の湿気から建物を守るとい
う、住宅にとって最も重要な部位のひとつです。ここが傷めば、住宅全体の耐久性・安全性に直結し
ます。

本記事では「基礎塗装は本当に必要なのか？」という疑問に対し、放置した場合のリスクも含めて正
直にお答えします。

基礎塗装は「絶対必要」ではない。でも、放置すると危険な理由がある

基礎は主にコンクリートで作られており、塗装をしなくてもすぐに崩れるわけではありません。そのた
め「基礎は塗装しなくていい」という考え方も一定の根拠はあります。

しかし、コンクリートやモルタルは素材自体に防水性がなく、むしろ吸水性が高いという重大な弱点
があります。この弱点を放置していると、時間をかけて確実に劣化が進行していきます。

放置するとどうなる？基礎に起こる劣化のメカニズム

基礎を塗装せずにいると、以下のような流れで劣化が進みます。

STEP 1：水分を吸収する 防水性のないコンクリートが雨水や地面の湿気を吸い込みます。

STEP 2：乾燥と収縮を繰り返す 気温の変化で水分が蒸発・収縮を繰り返し、表面にひび割れが生じます。

STEP 3：ひび割れから雨水が侵入する 細かいひびが入った箇所から雨水が基礎内部に侵入します。

STEP 4：内部の鉄筋が腐食・膨張する 水分が鉄筋を錆びさせ、錆びた鉄筋は膨張してさらにコンク
リートを内側から破壊します。

STEP 5：構造安全性が低下する ひび割れの拡大・コンクリートの剥落が進み、建物の基礎としての
強度が失われます。

外壁のひび割れは「見た目の問題」として気づきやすいですが、基礎の劣化は気づかないうちに
進行する点が特に危険です。

基礎に現れる主な劣化症状

基礎に以下の症状が見られたら、早めの診断・対処が必要です。

ひび割れ（クラック）、表面のモルタルの剥がれ・欠け、鉄筋の錆びによる「サビ汁」や変色、カビ・コケの発生、表面の気泡・空洞化が主なサインです。

基礎を塗装する3つのメリット

基礎塗装は「見た目をきれいにするだけ」ではありません。適切な塗料で塗装することで、以下の4つ
の機能的メリットが得られます。

① 防水性の向上・吸水抑制 水分の吸収を抑え、基礎をひび割れや鉄筋腐食から守ります。

② コンクリートの中性化防止 本来アルカリ性のコンクリートが、空気中の二酸化炭素によって中性
化するのを防ぎます。中性化が進むと鉄筋が錆びやすくなるため、これを防ぐことは建物の長寿命
化に直結します。

③ カビ・コケの発生抑制 湿気を原因とするカビやコケの繁殖を抑え、清潔な状態を長く保ちます。

基礎塗装で絶対に守るべき注意点｜「専用塗料」以外は使ってはいけない

基礎塗装で最も重要な注意点は、必ず「基礎専用塗料」を使用することです。

基礎は雨水だけでなく、地面からも常に水分を吸収しています。そのため、外壁用の塗料をそのまま
使うと大きな問題が起きます。

基礎に必要な塗料の条件は2つあります。防水性（外からの雨水侵入を防ぐ）と透湿性（内部の湿気
を外に逃がす）です。

透湿性のない通常の防水塗料で基礎を塗ってしまうと、内部の湿気が逃げ場を失い、塗膜が膨れ上
がる原因になります。見た目が悪くなるだけでなく、膨れた箇所から水が入り込み、かえって劣化を
早める結果になりかねません。

現在では各メーカーから、ひび割れに追随する微弾性機能を持つものや、中性化防止・防カビ機能
に優れた基礎専用塗料が販売されています。適切な塗料選びは、専門業者への相談が確実です。

基礎塗装の費用相場

基礎塗装の費用は、下地処理（ひび割れ補修など）や高圧洗浄の手間も含めると、施工費用は1㎡
あたり3,500〜4,000円程度が目安です。塗料自体の価格は種類によって異なります。

外壁・屋根塗装と同時に施工することで、まとめてメンテナンスができ効率的です。基礎塗装に足場
は必要ないため、基礎単体でのご依頼も可能です。基礎の状態が気になる方は、外壁塗装の見積
もり時に合わせて診断を依頼することをおすすめします。

よくある質問（FAQ）

Q. 基礎のひび割れが気になっています。すぐに塗装が必要ですか？
A. ひび割れの幅や深さによって緊急性が異なります。表面的な細かいひびであれば補修・塗装で
対応できますが、幅が広く深いひびや、サビ汁が出ている場合は早めの専門診断をおすすめします。
K.S美装では無料で診断を行っています。

Q. 外壁塗装と基礎塗装は同時にできますか？
A. はい、同時施工が可能です。基礎塗装に足場は必要ないため、外壁・屋根の塗り替えをご検討の際は、
基礎の状態も合わせてご相談ください。

Q. 基礎塗装に使う塗料は外壁用と何が違うのですか？
A. 基礎専用塗料は「防水性」と「透湿性」を両立している点が大きな違いです。外壁用塗料を流用すると
内部の湿気が逃げられず、塗膜が膨れる原因になります。必ず基礎専用塗料を使用することが重要です。

まとめ｜基礎は「見えないから大丈夫」ではない

状態	リスク
基礎を塗装しない	吸水→ひび割れ→鉄筋腐食→強度低下
外壁用塗料で塗装	透湿性不足→塗膜膨れ→劣化促進
基礎専用塗料で塗装	防水＋透湿で基礎を長期保護

「住宅の基礎は塗装しないもの」という固定概念を持っている方は少なくありませんが、建物を長く・
安全に・美しく保つためには、基礎のメンテナンスは欠かせません。

外壁や屋根の塗装を検討する際は、ぜひ基礎部分の状態も一緒にチェックしてみてください。気にな
る症状があれば、まずは専門家への無料診断が最初の一歩です。

基礎塗装・外壁塗装のご相談はK.S美装へ

株式会社K.S美装
千葉県印西市小林北2丁目6番地27
TEL：0476-50-2032
営業時間：8:00〜18:00（土日祝も対応）

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